房价持续下跌，普通老百姓到底会受多大影响？

我是二坤，细说中国人的买房那些事。想必大家在网上都看过这样的言论：房价一跌，万物生长；房价一跌我就买房，房价下来我就生孩子。说实话，从情感上我能理解，大家都盼着房价降一点，让普通人能买得起房，日子过得轻松些，但理性分析下来，这些话根本站不住脚，纯粹是误导普通人。房价持续下跌，真正受伤最深的，恰恰是咱们普通老百姓。

从2021年到现在，很多地方的房价整体跌了二三十%，你不妨问问自己：日子是变好了，还是压力更大了？是敢花钱了，还是把钱包捂得更紧了？就业率是往上走了，还是一直在探底？事实是，房价真跌了，大家反而更不敢买房、更不敢消费，这背后的原因，我从三个方面给大家捋清楚。

第一，就业变难，基础生活成本反而可能上涨

房地产从不是孤立行业，背后连着一条超长产业链。你自己或身边的亲戚朋友里，有没有盖房子的建筑工人、做装修的设计师和工人、卖建材的商家、做家具家电的从业者？多少人靠着这个行业养家糊口。房价持续下跌，开发商不敢拿地、不敢开工，整个产业链上的岗位大幅减少。有数据显示，目前已有近千万农民工面临找活难的困境，没活干就没收入，可上有老下有小要养，日子根本撑不住。

更关键的是，房价下跌会直接导致地方政府土地出让收入锐减。政府没钱，城市要运转、公共服务要维持，怎么办？很可能会通过上调水电费、燃气费、公共交通票价来弥补缺口。最后就是普通人收入在减少，基础生活成本却悄悄上涨，一来一去，日子只会更紧巴，大家心里都有杆秤。

第二，中产资产缩水、负债不变，消费彻底不敢动

中产阶层是这次房价下跌中受冲击最沉重的群体。一方面，很多人在房价高点咬牙上车，背上了一两百万甚至更高的房贷，如今房价下跌，家庭最核心的财富大幅缩水；另一方面，欠银行的房贷一分都不会少，“资产缩水、负债未减”的现状，带来的是深层财务焦虑和巨大心理压力。看着资产变少，每月房贷却雷打不动，大家唯一能做的就是勒紧裤腰带，削减一切非必要开支。

为啥国家一直喊扩大内需，效果却不明显？本质就是房价下跌引发连锁反应，老百姓真的没钱、也不敢消费了。当社会最核心的消费群体都收紧钱包，整个经济活力会持续下降，进而形成“消费低迷→企业盈利下滑→岗位减少→收入降低→更不敢消费”的恶性循环。

第三，贫富差距可能进一步拉大

房价暴跌对持有大量现金的富人来说，不是危机，反而是抄底的好机会。他们能以极低的价格，入手核心区域的优质房产，进一步积累资产；可普通人呢？不仅没能力、没胆量抄底，还会因为失业、降薪、生活成本上升，财务状况越来越差。最后，普通人的购买力会通过这场危机，无形中转移到富人手里，这只会引发更深层的社会问题，冲击社会稳定。

其实，一个温和上涨、稳中有升的房地产市场，才关系国计民生根本——它不仅影响上下游十几个行业的就业，还关联地方政府的正常运转、公共服务供给能力，更牵扯无数中产家庭的财富安全和消费信心。国家现在千方百计出台政策稳房地产，正是看到了房价持续下跌的巨大系统性风险。

房价暴涨不行，全是泡沫；房价持续下跌更不行，会引发危机。我们真正追求的，是平稳健康的房地产环境。只有经济大盘稳住了，企业正常开工，大家有活干、有钱赚，普通人的日子，才是真正意义上的变好，你说对吗？